全力以赴的行动获市场认可，近期万科融资再现积极进展。9月4日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布关于控股子公司为银行贷款事项提供担保的公告。此次，万科共获得平安银行、交通银行为牵头行的银团贷款共计114.8亿元。

　　一位资本市场人士指出，今年以来万科已获得招商银行、中国银行、交通银行、平安银行、工商银行等众多主要金融机构的支持。这背后，其实是万科“不躺平”的态度和积极行动，给予了市场各方支持万科的底气。

　　一方面，万科在多重挑战下依然守住了财务安全底线。经营层面，全力销售跑赢大市，并保持了业内领先的回款率，销售回款近1300亿元。积极推进大宗交易，上半年回款金额93.4亿元。与此同时，伴随交付高峰过去，万科经营层面的支付压力已在下降。通过经营层面的持续努力，万科二季度经营性现金流相较一季度已明显改善，实现42亿元正向现金流。通过积极行动和努力，万科持续降解存量债务，年内已无境外公开债。截至目前，万科已完成73亿元的境内公开债和中期票据，以及折合人民币约104亿元的境外公开债券的偿付，年内境外公开债已全部偿还完毕、境内公开债也仅余1笔。

其中，产地收购价格指数和销地批发价格指数重点监测秭归县脐橙收购价格和水果批发市场脐橙销售价格的变动情况。电商价格指数重点监测秭归脐橙的电商销售价格，该指数已于去年11月发布。

　　坚守安全的基础上，万科三大主业的竞争力也得到进一步提升。其中，综合住区业务销售跑赢大市，高质量交付7.4万套房子，逐步建立新发展模式下的能力“护城河”。上半年，实现销售金额1273.3亿元，销售金额在14个城市位列第一，销售表现优于百强房企整体水平。同时，万科持续提升精准投资能力，2022年以来，楼市销量、价格双双承压，但万科主动投资项目的兑现度能达到约87%，销售毛利率平均达18%左右。

　　在长租公寓领域，万科的规模和运营效率保持行业第一，并实现了发展模式突破。上半年，万科租赁住宅业务实现营业收入17.3亿元，同比增长5.3%；更重要的是，存量资产盘活的模式不断成熟，传统商办资产“由售改租”的新模式取得巨大突破，上半年开业的深圳和颂轩项目，1088套公寓由售改租，开业即实现满租，同类模式今年已盘活房源数超5500间。

　　物业服务业务，在保持稳健增长的同时，积极于存量中发现新机会。上半年，万物云实现营业收入176.3亿元，同比增长9.5%。住宅物业用新能力抓住新机会，在行业增长挑战下继续实现营收双位数增长。商企服务方面，万物云区域资源整合能力、综合设施管理能力和超大型园区运营能力获知名客户认可，连续中标腾讯企鹅岛、华为青浦练秋湖两个中国企业最大的设施管理外包服务项目。

　　更重要的是，万科团队也用实际行动表达了与公司同舟共济的决心和信心。万科管理层于此前业绩会上表示，将以一揽子方案为路线图，全力以赴，克服困难，推动公司尽快化解风险、实现瘦身健体，重新回到健康发展的轨道。事实上， 7月，万科公告公司骨干管理人员共计1862人已自筹资金2.01亿元增持公司A股股票，增持股份自愿锁定两年。有业内人士指出，万科此次增持金额明显高于行业内的同类增持计划，诚意十足，同时不仅是管理层，业务负责人和骨干也参与了增持，体现了团队与公司共度难关的决心，以及对公司前景的坚定信心。

　　不仅是金融机构，多家知名券商也表达了对于万科的认可，海通证券给予万科A优于大市评级，天风证券、开源证券给予万科A增持评级。花旗表示，万科上半年再融资进展顺利，房地产合同销售稳定，维持买入评级。据媒体统计，目前382家券商给予万科A买入建议，37家券商给予增持建议。

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