低迷的股价和业绩，让上市房企再难“隐身”，纷纷开启“护盘”模式。

近一个月来，多家上市房企抛出增持计划，有第一大股东出面支持，有千名员工共同出资，也有创始人提振市场信心，涉及万科、新湖中宝、华夏幸福、北辰实业等。各类案例背后，透露出房企对上市地位和股价的重视。

货币政策框架的改革和演进似乎推动银行间流动性市场形成了“似松还紧”的新特征。这可以从2024年7月20日以来的资金利率波动中一窥端倪。7月20日是中国央行年内第一次降息，亦是利率传导机制发生实质性变化的重要时点。在此之前，资金面波动是具有较强规律性，无论是DR007（存款类机构7天期质押式回购加权平均利率）与OMO（公开市场操作）的利差，还是R007（银行间市场7天回购利率）与DR007的利差，其波动放大往往出现在季末、月末、税期等特殊时点。但在7月20日之后，资金面的波动性明显增强，在不涉及季末、月末、税期等特殊时点影响的时期，DR007与OMO和R007与DR007的利差也可能出现明显的波动放大，资金面似乎在逐渐形成“似松还紧”的新局面。

北京大学数字治理研究中心主任邱泽奇为这场论坛准备了很久，举办时间恰好与网信办等四部委联合推出算法治理清朗行动，以及农夫山泉创始人钟睒睒炮轰抖音创始人张一鸣的热点事件重合。这是巧合，某种意义上也是必然。“以前大家对算法的感觉不明显，不痛不痒，现在可能是感觉到痛了。”邱泽奇对经济观察报说，社会大众已经回过味了，有体验也有能力去反思算法了。

开启股票增持的房企之一——新湖中宝，近期动作颇多。新湖中宝系业内一家老牌房企，自去年以来，该公司先后通过两次股权转让，第一大股东发生变更，衢州国资旗下公司正式入主。

7月17日，新湖中宝通过第十二届董事会董事成员名单，新一届董事会由7名董事组成，其中衢州智宝及其关联方提名的付亚民、陈英骅、梁春雨、何锋等4名董事人选，获得股东大会通过。

自此，衢州智宝正式入主新湖中宝，股权方面，衢州智宝及其关联人合计持有公司股份2,440,291,390股，占公司总股本的比例为28.68%。股权穿透后，衢州工业集团成为新湖中宝实际控制人，该集团成立于2018年，由衢州国有资产监督管理委员会100%持股。

大股东进入后，拟通过股份增持，表达对新湖中宝发展的信心。衢州智宝计划自7月16日起六个月内，通过集中竞价方式增持新湖中宝股份，增持金额预计不低于5000万元、不超过10000万元，价格不超过每股2.00元，种类为无限售条件流通A股股份，资金来源为其自有资金。

截至发稿，新湖中宝股价报1.63元，总市值138.70亿元，今日跌幅1.21%。

另一引发关注的公司——万科，近日也火速完成了一波股票增持计划。7月15日，万科A发布公告称，公司骨干管理人员增持公司A股股份计划，已顺利完成。

公告显示，基于对行业和公司未来发展的长期信心，万科骨干管理人员自筹资金2亿元，自2024年7月10日起6个月内，通过信托计划自愿增持公司A股股份，截至7月15日本次增持计划已实施完毕。

据悉，深圳嘉宏新作为委托人，发起设立了华能信托.盈鑫1号服务信托、华能信托.盈鑫2号服务信托进行增持。本次投资股票的盈亏，由万科骨干管理人员自负，且增持股份自愿锁定两年。

从人员来看，本次增持主体包括在万科全职工作的董事、监事和高级管理人员，总部、开发经营本部和各业务单位的主要管理人员以及核心骨干员工等1862名。其中，在公司全职工作的董监高以及党委班子成员15人出资约7431万元。

管理层表示，管理团队推出增持计划，希望向市场各方表达管理班子坚定看好行业和公司未来，与股东同呼吸、共命运。同时，也表达了对重回健康可持续发展道路的信心和决心。截至发稿，万科A股价报7.10元，总市值847.08亿元，总市值仍在千亿以下。

除了通过增持提振信心，万科还在多渠道保障融资。近日万科在回答投资者提问时表示，5月公司获得招商银行牵头的200亿元银团贷款，这是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款，6月落地交行固融资产包融资，未来还将继续争取银团贷款机会，巩固公司现金流。

七月中旬，华夏幸福也发布公告宣布，董事长、实际控制人王文学增持公司股份计划已实施完毕。

根据公告，王文学拟自2024年7月3日起6个月内，通过集中竞价的方式增持公司股份，本次增持未设定价格区间，合计增持金额不低于1000万元、不超过1100万元。截至7月10日，王文学累计增持金额1004.71万元，本次增持计划已实施完毕。

同时，王文学计划进行第二轮增持，自2024年7月11日起的6个月内，通过上海证券交易所交易系统以集中竞价的方式增持公司股份，增持金额预计不低于1000万元、不超过1200万元。

此外，七月份北辰实业宣布，控股股东北辰集团基于对公司未来发展的信心、长期投资价值的认可，决定增持公司A股股份，增持金额不低于3500万元、不超过7000万元，比例不超过公司总股本的2%。

华侨城A则是在六月底宣布，控股股东华侨城集团计划在未来6个月内，通过集中竞价或大宗交易方式，对华侨城A进行增持，增持金额预计在1.65亿元至3.3亿元之间。

中指研究院企业研究总监刘水认为，当前部分房企股价低迷，甚至面临退市风险，股东增持和回购有助于提振股价、增强投资人信心。部分房企增持行为则有利于增强核心员工与股东利益的一致性，表达管理层对公司、行业发展的长期看好，增强投资人信心，向外界传递企业基本面稳健的信息。

今年以来，地产股基本面仍然不振，以A股房地产板块成分股为例，今年年初以来，荣丰控股、阳光股份等股价跌幅超五成，海泰发展、大龙地产、财信发展、天地源、华夏幸福等房企股价跌幅超四成，绿地控股、金融街、华侨城A、京能置业、万科A、首开股份等房企跌幅超三成。

不过，增持计划能否见效，不确定因素颇多。刘水认为，2024上半年，市场信心偏弱、房价下跌预期等因素继续制约置业需求释放，新建商品房销售面积同比下降19.0%，市场调整幅度仍较大，房地产板块表现持续低迷，短期内投资人仍充满忧虑。房地产板块股价表现，仍然取决于行业复苏进展。

“房企股价也受自身现金流安全、资产负债优化、销售经营业绩等个股基本面影响。”刘水称，特别是对于出险房企，推出改善公司资产质量、完成债务重组、尽快恢复经营的方案，才是保壳成功的关键。

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孙梦凡

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